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广州房价偏低有上升空间 深圳房价已去除部分泡沫

发布时间:2017-02-12 13:04 来源:翰林在线

  广深楼市春节成交回落 市场观望情绪转浓

  广州房价偏低有上升空间,深圳房价已去除部分泡沫

  陆胜成

  鸡年春节,广州迎来回乡潮,火爆了一年的广州楼市也进入了“休眠”模式,推货楼盘寥寥无几,成交量大幅下滑。与广州相似,深圳楼市在春节期间亦表现平淡。

  实际上,在“防风险、挤泡沫”的主基调下,去年9月份以来,全国20余个热点城市密集出台调控措施,第四季度市场热度骤降,部分三四线城市也相继加入调控行列。楼市开局遇冷也是政策调控显效。此外,今年1月各地陆续召开的地方两会也透露出政府调控未止的信号。

  尽管春节期间广深两地的楼市成交下降,但价格并未出现较大波动。多位地产行业分析师向《中国经营报》记者表示,春节期间楼市清淡实属正常,不能以此来判断楼市的走向。同时,易居研究院研究总监严跃进认为,广州和深圳的房价保持平稳,与这两个城市的楼市特点有关,广州房价偏低有上升空间,深圳房价已去除部分泡沫。

  广深开局“清淡” 楼市量跌价稳

  2月伊始,受春节假期影响,广州市场基本进入“休眠”状态,据合富辉煌发布的报告数据显示,单周(1.30~2.5)广州仅录得288套一手住宅,环比下跌43%,成交均价为15752元/平方米,环比上涨6.71%。

  同时,广州中原研究中心的数据显示,1月广州一手房网签9396套,环比下降23.6%,成交均价16200元/平方米,环比下降2.1%;1月二手房(不含南沙、从化)中介网签8723宗,环比下降24.7%,成交均价27953元/平方米,环比上升2.0%。

  深圳方面,深圳中原研究中心数据显示,1月深圳一手房成交1652套,环比下降23.6%,成交均价54931/平方米,环比下降0.03%;1月二手房成交2747套,环比下降27.9%,样本楼盘成交均价54130/平方米,环比上升0.4%。

  对此,严跃进表示,广州和深圳的楼市出现下滑,跟全国市场是一样的,主要是受到了春节市场降温的影响,并延续了部分市场去年下滑的趋势。深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为,深圳是一个移民城市,春节期间回家的多,买房的少,楼市跟往年差不多,比较清淡。此外,投资客不急于抛售,房价不会有太大变化。

  比对广州和深圳,春节期间这两个城市一二手房的房价波动幅度,并未像各自的成交量一样大幅变动。在严跃进看来,与这两个城市的楼市特点有关。其表示,“广州在一线城市中房价偏低,后续仍有继续上升的空间,所以价格下跌的幅度不大。深圳在去年第四季度是全国第一个房价下跌,已经跌过了以后,去除了一部分泡沐,不可能会无限制地往下跌。”

  根据公开消息,广州节后已有部分楼盘涨价。此前,有媒体报道,增城区有不少楼盘已经调价或者正要调价,其中有的盘涨幅达到20%,黄埔、番禺、荔湾等区域目前价格稳定。方圆地产首席分析师邓浩志分析称,“广州楼市与全国其他城市不同,浙江新闻,预计今年有10%~15%的涨幅,上涨最明显的区域是增城和从化,因为这两个区域都不限购。”

  值得一提的是,在珠三角城市群中,去年同时启动楼市调控的佛山、惠州、东莞等地,春节期间各自楼市也表现不同。根据公开消息,佛山春节期间成交26套,与去年同期基本持平,成交均价为12602元/平方米,同比涨幅高达60.54%。东莞1月份住宅成交2784套,环比下降27.7%,同比下降77.3%;成交价15670元/平方米,环比上升1.5%。

  据中原地产分析,春季期间三四线城市的返乡置业成为惯例的春节主流。在深圳的返乡置业人群中,主要影响了梅州、揭阳、汕头、惠州等籍贯返乡置业。比如与深圳毗邻的惠州房价保持增势,安居客数据显示,今年1月份,惠州二手房均价为8439元/平方米,自去年11月以来保持持续上涨态势。

  春节楼市“放假”政策影响持续发酵

  事实上,春节期间,受春节效应影响,全国楼市也进入“放假”模式。中原地产研究中心统计数据显示,1月份全国主要30个大城市新建住宅签约13.3万套,同比下降27.3%,环比下降37%。

  值得关注的是,以北上广深为代表的一线城市及典型二线城市,成交量和面积都出现了下跌态势。中原地产分析表示,相比2016年春节的政策刺激,2017年春节前后,市场处于政策重压下的平稳期。

  合富辉煌首席分析师黎文江在接受记者采访时表示,“春节本来就不是买房的时候,楼市都普遍冷淡,要到春节后才会恢复正常。”中原地产分析师张大伟认为,1月份全国市场因为春节影响,处于最近几年的最低点,但剔除春节影响,依然处于2016年四季度以来的低位运行中。从市场恢复看,预期要到2017年正月十五后,才能回到1月上半月的网签水平。